Wien (OTS) – Mit Ende des dritten Quartals 2025 hat der französische
Gewerbeimmobilienfonds-Anbieter CORUM in Österreich erstmals die
Marke von 100 Millionen Euro an verwalteten Kundengeldern erreicht.
Die beiden SCPIs CORUM Origin und CORUM XL verzeichnen seit ihrem
Marktstart in den Jahren 2019 bzw. 2020 eine kontinuierlich steigende
Nachfrage.
Rund 480 österreichische Vermögensberaterinnen und -berater
führen CORUM SCPIs bereits in ihrem Angebot. Mit einer Gesamtsumme
von über 100 Millionen Euro haben sich diese Gewerbeimmobilienfonds
nach französischem Recht zu einem festen Bestandteil vieler
Privatanleger-Portfolios entwickelt. „ Alleine in den ersten drei
Quartalen 2025 haben sich rund 100 neue Berater für eine
Zusammenarbeit mit uns entschieden. Viele erkennen, dass CORUM Origin
und CORUM XL stabile und renditestarke Alternativen im
Immobilienfonds-Bereich sind – gerade auch für die Nutzung des
Gewinnfreibetrags. Diese Dynamik freut uns natürlich sehr. Unser Ziel
ist es, bis Ende des Jahres 500 Partner angebunden zu haben und damit
25 % aller österreichischen Vermögensberater*innen “, so Martin
Prandl, Head of Sales CORUM Austria.
Zwtl.: Ertragsstarke Alternative zu heimischen Immobilienfonds
Großes Potenzial sieht CORUM in jenen rund 9 Milliarden Euro, die
derzeit in österreichischen Immobilienfonds veranlagt sind. „ Viele
dieser Fonds haben seit Auflage nur etwa 2 % Rendite erzielt[1], bzw.
in den letzten fünf Jahren im Schnitt nur 0,3 %. Immer mehr Berater
erkennen, dass sie ihren Kunden mit unseren Fonds deutlich mehr
Ertrag bieten können – oder, wie ich gerne sage, mehr Spaß “, so
Prandl.
Zwtl.: Erholung am Immobilienmarkt: 3 Milliarden Investitionsvolumen
in 3 Jahren
Nach drei Jahren der Stagnation befindet sich der europäische
Immobilienmarkt seit Anfang 2025 wieder im Aufschwung. Für die
Entwicklung von Gewerbeimmobilien-Portfolios ist dieser Zeitpunkt in
doppelter Hinsicht interessant: Die Preise bleiben erschwinglich und
die Renditen höher als 2021 und 2022. Insgesamt hat CORUM von Juli
2022 bis Ende September 2025 rund 3 Milliarden Euro in Zukäufe von
Gewerbeimmobilien investiert, bei Anfangsrenditen[2] von
durchschnittlich rund 8 % für CORUM Origin bzw. durchschnittlich rund
7 % für CORUM XL.
Andererseits kehren auch Investoren allmählich vermehrt zurück.
Dies bietet gute Möglichkeiten für Immobilienverkäufe. „ Wir setzen
auf aktives Management: Wenn eine Immobilie ihren Höchststand
erreicht hat, verkaufen wir, um den besten Preis zu erzielen. Nur so
kann Vermögen langfristig wachsen “, so Prandl. Seit Auflage der
Fonds wurden 105 Millionen Euro an realisierten Wertsteigerungen[3]
an Anleger ausgeschüttet – das entspricht rund 23 % Wertsteigerung
zusätzlich zu den monatlichen Erträgen.
Zwtl.: Positiver Ausblick auf 2025
Die Immobilienportfolio-Bewertungen der vergangenen Jahre,
durchgeführt u.a. von BNP Real Estate oder Cushman & Wakefield,
bestätigen regelmäßig die Stabilität und Qualität des Bestands. „ Wir
erwarten für das Gesamtjahr 2025 wieder eine Gesamtjahresrendite[4],
die über dem Vorjahresniveau liegt: mindestens 6 % für CORUM Origin,
bei einem internen Zinsfuß[5] über 10 Jahre von 6,75 %, und 5 % für
CORUM XL – bei einem internen Zinsfuß[5] über 5 Jahre von 4,15 % und
einem Ziel von 10 Prozent in 10 Jahren. “
[1] Quelle: Fonds Professionell, Ausgabe 3/2025, Seite 154
[2] Ankaufsrendite: Brutto-Rendite einer Immobilie am Tag des
Erwerbs, d. h. das Verhältnis der Jahresmiete zum Kaufpreis der
Immobilie, einschließlich Maklergebühren und Steuern. Die
Ankaufsrendite der Immobilien berücksichtigt nicht die Kosten des
Immobilienfonds und ist kein Hinweis auf seine jährliche
Wertentwicklung.
[3] Wertzuwachs unterliegt einer Arbitragegebühr, Einzelheiten zu den
Gebühren finden Sie in Kapitel III des Informationsblatts.
[4] Annualisierte Performance, nach Abzug der Verwaltungsgebühren,
vor Steuern und ohne Sozialabgaben. Diese Performance kann je nach
effektiver Anlagedauer variieren.
[5] Der interne Zinsfuß (Internal Rate of Return, IRR) misst die
Rentabilität einer Investition über einen bestimmten Zeitraum. Er
berücksichtigt die Entwicklung des Anteilswerts und die über den
Zeitraum ausgeschütteten Dividenden sowie die vom Anleger getragenen
Zeichnungs- und Verwaltungskosten. Er berücksichtigt auch die
Tatsache, dass sich der Wert des Geldes im Laufe der Zeit verändert:
1 Ꞓ ist heute mehr wert als 1 Ꞓ in 1 Jahr, da man diesen Euro sofort
wieder anlegen und vermehren kann.
Der Kauf von Anteilen an der SCPI Origin ist eine
Immobilieninvestition. Wie jede Immobilieninvestition handelt es sich
um eine langfristige Anlage mit begrenzter Liquidität. Wir empfehlen
eine Anlagedauer von 10 Jahren. Diese Anlage birgt Risiken, vor allem
das Risiko eines Kapitalverlusts. Darüber hinaus sind die Erträge
nicht garantiert und hängen von der Entwicklung des Immobilienmarktes
ab. Wir weisen darauf hin, dass CORUM Asset Management den Rückkauf
Ihrer Anteile nicht garantiert. Schließlich gilt wie bei jeder
Anlage, dass die Wertentwicklung in der Vergangenheit keine
Rückschlüsse auf die zukünftige Wertentwicklung zulässt.
CORUM Asset Management ist eine Portfolioverwaltungsgesellschaft,
SAS mit einem Stammkapital von 600.000 Ꞓ, RCS Paris Nr. 531 636 546,
mit Sitz in 1 rue Euler 75008 Paris, zugelassen von der AMF (Autorité
des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) am
14. April 2011 unter der Nummer GP-11000012 gemäß der AIFM-Richtlinie
2011/61/EU zugelassen. Sie verwaltet die SCPI CORUM Origin, SCPI-
Visum Nr. 12-17 der AMF vom 24. Juli 2012, CORUM XL, SCPI-Visum Nr.
19-10 der AMF vom 28. Mai 2019.