Wien (OTS) – Die „Bewerter-Allianz“, ein neuer Zusammenschluss
erfahrener
Sachverständiger für Immobilienbewertung, hat im Rahmen eines
komplexen Großmandats ein österreichweites Tankstellennetz mit rund
100 Standorten bewertet und somit aktuelles, einzigartig dichtes und
valides Datenmaterial über diese Sonderimmobilien aggregiert. Der
ermittelte Gesamtwert liegt im dreistelligen Millionenbereich, die
Abweichung gegenüber den mittlerweile tatsächlich am Markt erzielten
Werten bewegt sich nur im niedrigen einstelligen Prozentbereich – ein
Ergebnis, das in dieser Wertdimension methodische Maßstäbe setzt.
Der wichtigste Punkt für das Erlangen dieses exakten Ergebnisses:
„Tankstellen sind nicht nur Liegenschaften, sondern Betriebe – mit
komplexen Eigentümerstrukturen, mehrgliedrigen Pachtkonstellationen,
regulatorischen Sonderlagen sowie der laufenden Transformation in
Richtung Shop, Gastronomie, Autopflege und E-Ladeinfrastruktur“,
erklären Wolfgang Schmitzer und Alexander Raev von der Bewerter-
Allianz. Viele Sachverständige würden daher dieses Segment meiden.
Die Bewerter-Allianz hat es zu einem ihrer Schwerpunkte gemacht.
Zwtl.: Modernes Bewertungstool
Die Bewerter-Allianz hat für die Bewertung von Tankstellen ein
eigenes Modell entwickelt, in dessen Zentrum eine systematische
Standortbeurteilung steht. Faktoren wie Literumsatz, Shop- und
Gastroangebot, Sichtbarkeit, Verkehrsfrequenz, Zu- und
Abfahrtssituation, Konkurrenzumfeld und Altlastenrisiko werden
gewichtet zu einem Standortindex zusammengeführt. Aus diesem leiten
sich Liegenschaftszinssatz, Nutzungsdauer und Pachtansätze konsistent
ab. Spezialthemen wie die Investitionen aus der Verordnung über
brennbare Flüssigkeiten 2023 (VbF 2023) – mit gestaffelten
Übergangsfristen für bestehende Anlagen, die je nach Baujahr und
Anlagenteil zwischen 2025 und 2034 enden –, die Wirtschaftlichkeit
von Ladeinfrastruktur und mögliche Abbruchkosten werden separat
ausgewiesen.
„Eine Tankstelle ist eben kein Bürogebäude und kein Zinshaus. Wer
sie wie eine klassische Liegenschaft bewertet, verfehlt den Wert oft
erheblich. Unser Ansatz beginnt mit dem Verständnis des Betriebs –
Standort, Verkehrsfrequenz, Konkurrenzumfeld, Shop-Performance,
regulatorischer Status – und leitet daraus konsistent alle
Bewertungsparameter ab“, so die Bewerter-Allianz.